Покупка гаража - довольно распространенное приобретение среди автовладельцев. Он позволяет не только хранить автомобиль в безопасности и комфорте, но и использовать дополнительное пространство для хранения вещей и инвентаря. Но процесс его покупки имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.
В этой статье мы подробно рассмотрим весь процесс приобретения - от выбора подходящего варианта до оформления прав собственности и дальнейшего использования.
Выбор и проверка гаража перед покупкой
Прежде чем купить гараж в Брянске, необходимо определиться с основными параметрами и требованиями, а также тщательно проверить состояние объекта и правоустанавливающие документы. Рассмотрим подробнее, на что обратить внимание на этом этапе:
- Определение потребностей и выбор типа. В зависимости от того, как именно планируется использовать гараж, определяются основные критерии выбора: размер, местоположение, наличие электричества и отопления.
- Оценка состояния гаража и коммуникаций. Важно осмотреть конструкцию, состояние крыши, двери, пола, стен, окон. Также проверить работу электропроводки, отопления, водоснабжения.
- Проверка документов и права собственности. Необходимо убедиться, что продавец действительно является собственником, запросить выписку из ЕГРН.
- Выявление обременений и ограничений. В выписке из ЕГРН можно увидеть, есть ли на гараж обременения в виде ареста, залога, запрета на продажу.
- Оформление технической документации. Для совершения сделки потребуются технический и кадастровый паспорта.
- Заключение предварительного договора. Чтобы зафиксировать намерения сторон, можно заключить предварительный договор о будущей продаже.
Оформление сделки купли-продажи
Самый ответственный этап при покупке гаража - правильное оформление договора купли-продажи и регистрация перехода прав собственности. Рассмотрим последовательность действий:
- Сбор документов продавца и покупателя. Для заключения сделки потребуются паспорта сторон, правоустанавливающие документы.
- Заключение договора купли-продажи. Договор составляется в письменном виде, подписывается обеими сторонами.
- Оплата стоимости. Обычно часть суммы вносится при заключении договора, остаток - при получении ключей.
- Передача ключей и документов. После оплаты продавец передает ключи и документы на гараж покупателю.
- Регистрация перехода права собственности. Для этого договор и документы подаются в Росреестр.
- Постановка гаража на кадастровый учет. Это необходимо для получения кадастрового паспорта на объект.
Использование и содержание
После покупки и оформления гаража в собственность предстоит организовать его эксплуатацию. О том, что нужно сделать:
- Оформление разрешений на использование. Это может потребоваться для гаражей, расположенных на земле общего пользования.
- Заключение договоров на коммунальные услуги. Нужно заключить договоры на электроснабжение, вывоз мусора, охрану и т.п.
- Страхование гаража и имущества. Рекомендуется застраховать риски утраты и повреждения, а также находящегося в нем имущества.
- Уплата налога на недвижимость. Гараж, как объект недвижимости, облагается налогом, который необходимо своевременно оплачивать.
- Проведение текущего и капитального ремонта. Содержать гараж необходимо в исправном состоянии, периодически делая текущий и капремонт.
- Возможности сдачи в аренду. Неиспользуемый гараж можно сдавать в аренду по договору для получения дополнительного дохода.
Заключение
Как видим, процесс покупки довольно многоплановый и требует внимания к деталям. При правильном подходе можно приобрести надежный и функциональный гараж, который прослужит долгие годы. Главное - не спешить с выбором, тщательно изучить все нюансы, проверить документы и объект. Тогда покупка принесет только положительные эмоции и решит поставленные задачи.
