Инвестиции в недвижимость справедливо считается одним из наиболее надежных видов долгосрочного инвестирования. Конечно, краткосрочно, под воздействием каких-то фундаментальных факторов цена жилого или коммерческого квадратного метра может снижаться, но через несколько лет она, как правило будет выше стоимости покупки. Тем более, что инвестиции в недвижимость интересны и в плане получения дохода от сдачи помещения в аренду.
Как изменился российский рынок недвижимости за год?
Пандемия коронавируса конечно же повлияла на рынок недвижимости в России. К примеру, средняя стоимость квартиры в Набережных Челнах с марта по декабрь 2020 года оставалась практически неизменной, а в летние месяцы демонстрировала некоторое снижение. И только после новостей о выпуске вакцины инвестиционные площадки стал оживать, а цены не жилую и коммерческую недвижимость перешли в рост. Аналогичная картина наблюдалась и в других регионах страны.
Исключение составили Московский регион и Санкт-Петербург, где хоть и наблюдалось снижение покупательской активности, заметной стагнации не было.
Рентабельность инвестиций в недвижимость
Доход с инвестиционной недвижимости можно получать несколькими способами, причем покупка с целью быстрой перепродажи не всегда является самым эффективным способом получения прибыли, особенно на вторичном рынке. Больший эффект принесет ремонт, перепланировка, деление большого объекта на малые части. Иногда в зависимости от спроса, выгоднее вывести недвижимость из жилого фонда, а иногда, лучше поступить наоборот. В любом случае, покупка с целью перепродажи помещения требует от инвестора творческого подхода.
На первичном рынке жилья можно получить неплохую прибыль, вложив деньги на этапе котлована и реализовав помещение после сдачи дома в эксплуатацию. Ингода разница в стоимости достигает 30-35%, но, к сожалению, не всегда застройщик может поднять цену на момент окончания строительства, особенно с учетом непростого пандемийного года, сократившего покупательскую способность населения в разы.
Кроме того, при сделке с недвижимостью требуется учитывать рост инфляции, иначе есть риски вместо дохода получить серьезные убытки.
Более доходными операциями с недвижимостью является сдача помещений в аренду. Но и здесь есть нюансы. Квартиры можно сдавать посуточно, что более хлопотно, но и прибыльно, или же заселить долгосрочного арендатора, которому конечно же, придется сделать скидку.
Аналитики ЦИАН считают, что прибыльность арендного бизнеса на сегодняшний день превышает выгоды банковских депозитов.
Как правило, арендатор может рассчитывать на 7-8% годовых от стоимости жилья. На рынке коммерческой недвижимости расценки еще выше.
Примечательно, что выгоднее сдавать жилье в аренду где-то на периферии, например в тех же Набережных Челнах. В Москве, по оценке риэлторов, на аренде удается получить не более 5.5% годовых, правда, и стоимость жилья здесь выше, чем в областных центрах.
В настоящее время набирает популярность инвестиции в апартаменты. Многие до сих пор путают апартаменты с квартирами, но это не так. Согласно законодательству РФ апартаменты – это номера гостиничного типа, площадью не менее 40 квадратных метров, состоящие из двух и более жилых комнат с мини-кухней.
Для инвестора апартаменты привлекательны меньшим порогом входа. Как правило, их стоимость на 10-15% ниже стоимости квартир такого же уровня.
Апартаменты могут располагаться не только в жилых домах, но и в коммерческих зданиях. Сейчас под апартаменты часто переделывают площади бывших промышленных предприятий.
Обычно апартаменты делятся на два типа – сервисные, то есть, обслуживаемые управляющей компанией и, соответственно, не сервисные.
Сервисные апартаменты в плане аренды являются более интересным вложением, так как управляющая компания берет на себя поиск арендатора, оплачивая оговоренную сумму владельцу помещения, и отвечает за сохранность имущества арендодателя.
Из минусов апартаментов следует отметить большую, по сравнению с квартирами, стоимость ЖКХ и повышенный налог н недвижимость.
Инвестиции в недвижимость довольно популярны в России. По данным ВЦИОМ такой способ инвестирования привлекает около 18% граждан. Банковским депозитам отдают предпочтение 23% россиян, хранению наличных – 21%.
