С момента, как 4 года тому назад Федеральная Резервная система США стала осуществлять покупку инструментов с ипотечным обеспечением, уровень ставок по ипотечным кредитам со сроком погашения в 30 лет снизился на 3%. На минувшей неделе их средний показатель, согласно данным ипотечного агентства Freddie Mac, составил 3,37%. Об этом сообщает российское издание Ведомости.
По мнению некоторых экономистов, при таких рекордно низких ставках уровень доходности по ипотечному кредитованию должен быть еще ниже – в районе 2,8%. Однако банки идут на искусственное удерживание завышенных ставок и тем самым отнимают у экономики часть доходов от реализации программ Федрезерва.
Начальник отдела ипотеки Bank of the West Стьюарт Ларсен утверждает, что у банков сейчас иная структура расходов. Так, до финансового кризиса разница между стоимостью денежной массы для банковских учреждений и ставкой по кредитам составляла полпроцента годовых. В 2008-м году показатель спреда вырос до 1%, а после начала Федрезервом нового раунда ипотечных инструментов, он увеличился до 1,6%, а на данном этапе составляет 1,3%.
По словам главы ФРС Бена Бернанке, на рост спредов влияют значительное количество разных факторов в секторе ипотеки, в числе которых и высокий уровень комиссионных, которое берутся ипотечными агентствами Freddie Mac и Fannie Mae. Господин Бернанке говорит о том, что многое из вышеперечисленного на самом деле «нами не контролируется».
Кроме этого, в банковских отделах по обработке заявок на ипотечные кредиты стало работать меньше сотрудников, т.к. сегодня против 2006 года их число снизилось на половину, что влияет на увеличение сроков рассмотрения заявок. Так, в прошлом году специалистами по ипотечным ссудам рассматривалось в среднем около 60 заявок в месяц, в то в 2002 году, когда штат банков был больше, этот показатель достигал 190.
Президент ФРБ Нью-Йорка Роберт Дадли дополняет, что по стойкому убеждению Регуляторов, эффективность от процесса выкупа облигаций для экономики был бы гораздо выше, если бы потребители от банков так же получали более низкие ставки. Теперь на каждые выданные в виде кредита 100 долларов, банк зарабатывает 5 долларов. В 2009 году эта цифра составляла 4 доллара, а в 2005 году итого меньше – всего 2 доллара.
